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市场观念:制约绿色建筑发展的关键
发布时间:2015-01-06  浏览次数:
 

     2014年两会召开在即,地产投融界记者从住房和城乡建设部获悉:国家在这几年将选择100个城市新建区域(规划新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、生态工业示范园区等)按照绿色生态城区标准规划、建设和运行。根据住建部公布的《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》,从2014年起,政府投资的党政机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑,直辖市、计划单列市及省会城市建设的保障性住房,以及单体建筑面积超过两万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑,将率先执行绿色建筑标准。消息一出,无疑为目前正在苦苦前行的绿色建筑技术提供商们打了一针强心剂。“政府出了这样的推广政策,我们在做市场推广时有了底气,可看到发展的曙光了。”一家专做地源热泵技术的公司负责人这样对地产投融界记者讲。他认为这个政策将对房地产投资领域的一些商业行为有所影响,最终可以让绿色建筑技术普及到市场各个角落,他们的公司也会有所发展。然而,事实真的像这位负责人说的那样明确吗?      

    成本高造就绿色建筑企业无奈的发展怪圈         
 
    全国两会前期,各个地方两会纷纷召开。2014年1月中旬结束的广东省两会上地产投融界记者获悉,目前广东已出台绿色建筑和节能建筑的管理规定,并将在今年6月1日起正式实施。依据该文件,未来政府和国有资金的建筑项目,必须强制采用绿色建筑标准,而2万平方米以上的大型公共建筑,也要强制执行。“技术上已经没有问题,虽然出台了文件,但仍缺少一个整体的制度规范。”人大代表刘莲香说,“而且绿色建筑成本更高”。她认为,房价如此高的情况下,如果没有政策扶持,最终也会转嫁给消费者。她还提出,目前虽然广东已有不少建筑采用或即将采用节能技术,但总体而言仍过于零散,“未形成规模,单体楼采用的节能效率会打折扣”。她建议,广东应从更大的区域范围内来整体考虑,通盘考虑节能技术的推广和应用。    
 
       这其实就是绿色建筑技术在全国推广的缩影。新的绿色技术从实验室纷纷出来,进入市场,这本是好事,但是由于应用较少,使得产业链布局不完整,因此单个产品价格较高,不能形成低价倾销占领市场的态势。学过经济学的人都知道,在一项技术推出的前期,大规模占领市场非常重要,这将为这项技术未来的发展奠定基础,也会推动产业链的完善,逐步降低单个产品的成本,使得厂商能在保证利润的前提下降低价格,将竞争对手挤出市场,从而获得发展的良机。这就是一个新技术发展的良性循环。可如果达不到前期大规模占领市场的目的,那么产业链不会得到发展,产品的成本就会居高不下,这使得更不会有市场的快速发展,从而形成恶性循环,不利于这种技术的推广和企业的运营。问题是现在的国内绿色建筑业界大部分都处于这样一个无奈的怪圈里,好像一时半会还走不出来。而且很多人还没意识到这个问题的重要,在地产投融界记者采访中,有绿色建筑厂家负责人对记者这样解释现在绿色建筑发展之后的原因:“在初期资金不足且没有足够激励政策支持的情况下,绝大部分单位更愿意选择初期投入较小的非绿色建筑,以减少前期的资金压力。”,可见他只是把绿色建筑的发展希望放到了国家补贴和激励政策上,这样的想法真的很普遍,也非常危险。      
 
      绿色建筑价格高严重制约其发展    

     “当前粗放式、低效率的增长模式,使得与建筑相关的耗能已占社会总耗能的46.7%。”住建部科技与产业化发展中心梁浩博士向地产投融界记者介绍说,绿色建筑可以节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,它代表建筑未来发展方向。为了进一步解释绿色建筑的优势,他特意向地产投融界记者展示了江苏建设的武进绿色建筑园区情况。    

       据他介绍,自2011年9月,江苏武进获批成为国家首批绿色建筑产业集聚示范区以来,总投资逾180亿元的绿色建筑产业链已在当地呼之欲出:投资80亿元的招商花园城已开工;中南建设(常州)建筑产业园项目入驻;“中芬绿色科技产业园”9月签约;10月初,又与世界顶级建筑垃圾处理企业———瑞典山特维克达成合作协议。他认为,这就说明了绿色建筑在市场上的竞争力。但是真相是什么呢?  带着这个问题,地产投融界记者特意采访了这个项目的施工方中南集团常州分公司负责人胡勇,他在谈及这个项目时对记者表示:“这个绿色建筑项目是公司做过最不好运作的项目,成本控制太难了!”他在接受记者采访时坦言,因为应用规模较小,加上缺乏标准化设计,企业产能不能充分释放,10多万平方米的工业化住宅成本比传统造价高出10%左右。所以,整个项目说是绿色建筑园区,实际上只是只是挑几栋楼“小打小闹”而已。“这在当地已经不是什么秘密了,反正大家心照不宣,绿色建筑好事好,就是太贵了。建几栋能对住建部交差就行。”他笑着向记者表示。他认为当前由于绿色建筑的配套效应、带动效应尚未真正形成,钢结构、全装修、外遮阳等建筑部品和配套产品应用相对滞后,是绿色建筑成本高的原因。“材料贵,买不起。”生产建筑用钢的天舜集团董事长姚圣法在接受投融界记者采访时这样表示,他自己曾给一幢房子配备绿色建筑所需材料。“光一个外遮阳,全部配备就要几十万!”所以绿色建筑好而贵因此而生。从全国目前在售的一些打着“绿色”标牌的楼盘看,其单价往往比相邻普通住宅高出数千元。 

    其实,推广绿色建筑多年,住建部已发现很多问题。“我们更多关注技术效益,重视怎么把楼盖得更好;开发商关心能不能创造效益,把房子卖得更好;地方政府则关心,能不能借此拉动经济增长,带动就业。”梁浩坦言,这是一个死结,“如何解决就只能看领导们和专家的智慧了”。      

   树立市场观念是解决这个死局的钥匙

      为了推广绿色建筑,国家是不遗余力。近年来我国在地产建筑领域加快了低碳及节能环保产品的示范及推进,例如,太阳能热利用和节能建筑一体化已在多个城市推广。但另一方面,绿色建筑市场的增长速度仍难以满足现实需要。业内专家指出,我国未来城镇化的发展方向是智能、绿色、低碳。在“十二五”期间,我国新建绿色建筑要达到10亿平方米,到2015年末,20%以上城镇新建建筑都应达到绿色建筑的标准。按照绿色建筑发展规划,这有望撬动超过万亿元的绿色市场规模,将有效带动新型建材、智能建筑等产业发展。  近日地产投融界记者采访了太阳能应用业界首屈一指的企业天普集团。在采访中,记者感受到了这家公司的雄厚实力和技术储备,在他们的样板间中体验到了纯绿色,零排放的“低碳”生活。感受颇深。在听完这家企业总经理程翠英的介绍后,记者发现他们的各种相关太阳能的利用技术非常完善,并不仅仅限于热水器这个行业,他们也在努力向房地产业发展。虽然可以看出他们在前期的过程并不是很顺利,大部分进入建筑市场的单子还是热水器销售,离他们期望的整体太阳能利用服务商地位还有很大距离,但他们信心满满,认为一定可以有所突破。  

      但记者在采访中发现,其实天普集团技术非常出色,然而想进入房地产市场却有着先天的缺陷,那就是他们看市场是从技术角度出发的,并没有从市场本身出发。在座谈中记者发现天普管理层一直在强调自己的技术如何先进,其实对于地产投融界记者接触过的开发商来说,他们根本不在乎你的技术多么先进,“因为市场上有的是各种技术,谁比谁先进多少?”某位二级城市开发商这样对记者讲,他觉得自己其实只关注两个问题,“一是用你这个技术我要额外花多少钱?另一个是用这个技术我的项目能多卖多少钱?”他认为只要解决好这两个问题,用这个绿色技术不是什么难事。        

        其实这就是技术观念和市场观念的碰撞。天普的观念在绿色建筑领域非常普遍。企业认为自己掌握着绿色建筑的技术就能在市场上无往而不利,这并不正确。实际上说一千道一万,将绿色建筑落实到具体使用的还是开发商,不管政府如何引导,因为很多激励措施都是短期的,对于开发商应用绿色建筑的促进并没有想象的那么大。如何解决?就像这位开发商介绍的,要从开发商的角度看为题,树立市场观念,从如何为开发商省钱和赚钱这两个角度想问题,做出一系列的凯发国际ag的解决方案和市场推广方案,这样开发商对于绿色建筑技术的选择就不会这么艰难,“对于能带给我利润的技术,我当然会积极采用。”这位开发商在接受地产投融界记者采访的最后这样表示。  其实新的技术有很好的价值但却不被市场接受这种事屡见不鲜,不是光绿色地产一家。但是如果不遵守市场规律,片面的强调政府的引导作用,这是不可能解决问题的。毕竟市场的要归市场,政府的要归政府,这已经成为本届政府施政的关键。因此用好市场这张牌,围绕市场制定发展规划才能将好的技术和产品推广到市场的各个角落,才能保证一个新产业的良性发展。          

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